不動産投資のポイント

「不動産投資の際に大事なことは何ですか?」

こんな抽象的な質問を何度もされました。

 

一般的には①物件選定②空室対策③税金対策あたりでしょうか・・・

しかし、私の考える不動産投資のポイントは人脈です。

上記の3つのポイントも人脈が解決してくれます。

 

①物件の選定に当たって、いい物件は一般に公開される前に売れてしまっています。

一般に公開される前に紹介してくれる売買仲介、建築業者の人脈は入口として重要です。

不動産投資は満室経営以上に収入を増やすことは難しい。

そこで入口で安くいい物件を買うことが必要であり、それには仲介業者の人脈がどうしても必要なのです。

 

②空室対策には賃貸仲介業者の人脈が必要になります。

どんなに空室をリフォームしても賃貸仲介業者に集客力がなかったり、あなたの物件を紹介してくれなかったりしたら埋まるわけがありません。

空室対策として、賃貸仲介業者の人脈は物件を保有し続ける限り必要になってきます。

 

③税金対策には税理士の人脈が必要になります。

税理士から見て将来の相続税需要が見込める地主さんは大事なお客様です。

しかし、年1回の確定申告だけのお付き合いの小規模大家さんは軽視される傾向があります。

年1回だけのお付き合いでは、些細な内容で相談するのも気が引けてしまいます。

本来は物件購入前、大規模の修繕前、物件の売却前など何事も事前に相談することがベストです。

不動産投資に詳しく、いつでも相談できる税理士の人脈は必要です。

 

他にも修繕業者、銀行の融資担当者等、広い繋がりを持っておくことが重要です。

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