帳簿の作成には専用ソフトを

個人名義での不動産賃貸節税の基本は青色申告にすることですが、青色申告をするには帳簿を作成しなければなりません。

このハードルのために白色申告を選択する方も多いのが実情です。

私は様々な税制上のメリットを考え、個人名義の方の全てに青色申告にすることを勧めています。

 

青色申告者に義務付けられる帳簿の作成ですが、複式簿記による詳細な帳簿の作成が必要なのは事業規模(5棟又は10室以上賃貸)で青色申告特別控除65万円を受けようとする方だけです。

青色申告特別控除10万円を受けようとする方は簡易な記帳の方法として現金出納帳、売掛帳、買掛帳、経費帳、固定資産台帳の作成で足ります。

不動産賃貸業では売掛帳・買掛帳は不要であり、固定資産台帳は確定申告書の減価償却欄があるので、実質は現金出納帳と経費帳を作成すれば足ります。

現金出納帳は文房具店でも売られており、入出金日・金額・残高を記入するものでお小遣い帳レベルです。

経費帳は確定申告時に費目(修繕費や水道光熱費など)毎にまとめたものであり、メモ書き程度で作成できます。

 

ここでは、青色申告特別控除65万円を受けようとする方用の正規の簿記の原則に従った複式簿記の作成について紹介したいと思います。

複式簿記は一般に簿記2級の知識があれば作成できると言われていますが、専用のソフトを使わずに複式簿記の帳簿を作成するのは困難です。

逆に、専用ソフトがあれば簿記知識がなくとも複式簿記による帳簿は作成できます。

 

私のお勧めはやはり弥生会計です。

メリットは初心者向けの使いやすさです。

デメリットは価格と、弥生会計で申告書まで作成しようと思うと毎年バージョンアップが必要になる点です。

(帳簿の作成のみ弥生会計で行い、申告書作成は自身で行えばバージョンアップの必要はありません。)

 

なお、スタンダード版とプロフェッショナル版の違いは資金管理など帳簿の作成と関係ない機能の追加にありますので、不動産賃貸業ではスタンダード版で十分でしょう。

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