不動産業者選びは慎重に

不動産投資を始める前に信頼できる業者・専門家を探しておかなければなりません。

これは不動産投資を始める「前」にやっておくべきです。

 

というのも、不動産業者は基本的にあなたの味方ではありません。

不動産業者は通常、相談料などは取りませんからあなたが不動産を買わなければ儲かりません。

最終的には「不動産を買った方がよい」という結論に達するのは当然です。

また、仲介手数料は物件価格の3.15%+63,000円がほぼ定価になっているのが現状です。

となると、買主側の不動産業者でさえあなたが高く買った方が儲かるのです。

 

つまり、

売主 → 高く売りたい

売主の不動産業者 → 高く売りたい 早く売りたい

買主の不動産業者 → 高く買わせたい 早く買わせたい

買主 → 安く買いたい

 

そうです。安く取引したいのはあなただけなのです。

 

しかも多くの不動産業者は同じ顧客が2棟、3棟と買い増しをしていくことを考えていません。

とにかく今買わせたい一心なのです。

 

税金対策には不動産所有法人を作って会社名義で購入することが最重要です。

しかし、法人名義では理解ある金融機関の担当者を捕まえないと苦労する場合があります。

そのため、あなたが税金で損をするとわかっていても不動産業者は法人での購入を勧めません。

早く、確実に売りたいからです。

 

不動産事業を拡大したい場合には積算評価の出ない物件を個人名義で購入してしまったら手詰まりです。

「積算評価は出ませんが、スルガ・オリックスなら給与所得が高いので融資が取れますよ!」

確かにその1棟は買えるでしょう。

しかし、次の融資は相当厳しいものになります。

税金面ではデメリットばかりでメリットがありません。

 

 

こういった自分の都合しか考えていない不動産業者から購入するとそのツケはあなたに回ってきます。

どうしてもその業者から購入しなければならない(その業者が売主など)場合には、自分の希望・状況をしっかりと伝えましょう。

不動産業者と上手く付き合うことができれば、いい物件を紹介してもらえるかもしれません。

 

理想は不動産業者にとっていいお客さんになることです。

不動産業者にとっていいお客さんとは2棟、3棟と続けて購入してくれるお客さんです。

すぐに買えなくとも「今後も買い増ししていきたいので~」と匂わせておくだけでも違います。

いい物件を優先的に紹介してもらえたり、金融機関への紹介も力を入れてくれるかもしれません。

 

 

まとめ

不動産業者は一見さんの見方にはなってくれない

自分の希望・今後の展望などはしっかりと伝えるべき

いい不動産業者のいいお客さんになることが不動産投資成功への近道

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 6 購入名義を工夫する
 7 法人化で節税(総論)
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 9 サブリース法人
 10 不動産管理法人
 11 青色事業専従者給与
 12 旅費交通費
 13 小規模企業共済
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 3 「お土産」とは
 4 購入・建築初年度の調査
 5 不動産賃貸(個人)の調査
 6 不動産管理会社の調査
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 1 築22年以上の木造を買え
 2 管理法人は万能ではない
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13部 法人化のポイント
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 4 相続税還付とは
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15部 あの情報商材の中身
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 2 節税投資のススメ
 3 健康保険を安くする方法
 4 改正で200万円超節税法

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 2 登録免許税
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